在增城区注册公司时，注册地址证明材料需根据房屋性质、产权类型及用途不同进行分类，以下是主要类型及要求总结：

一、按房屋性质分类

商业用途房产

需提供：房产证复印件（用途为商用）

公司与产权方签订的租赁合同

产权方营业执照复印件（若产权为企业）并加盖公章

住宅用途房产

需提供：房东身份证复印件及租赁合同

临时场地使用证明和备案证明（需到房产证地址所属街道办理）

若改为经营性用房，需居委会/业主委员会出具的《住所登记表》及利害关系业主同意证明

二、按产权类型分类

自有房产

需提供房产证或购房合同复印件。

若为新购未取得产权证的，需提供购房合同、发票及商品房预售证。

租赁房产

需提供租赁合同及产权方证明材料（如房产证复印件或产权证明）。

若为转租，需原出租方同意转租的书面证明。

特殊产权类型

军产房：需《军队房产租赁许可证》复印件。

集体土地房产：需乡/镇政府或国土资源部门出具的场地使用同意证明。

公管房：需房管部门出具的产权证明。

三、未取得产权证的特殊情况

国有土地新建房屋：提供建设部门颁发的《建筑施工许可证》复印件。

自建房：可提交施工许可证或建设许可证复印件。

临时建筑（如商亭）：需区县政府授权的《临时住所使用证明》。

四、其他场景证明材料

市场内地址：需《市场名称登记证》复印件。

宾馆/酒店地址：提供加盖公章的营业执照复印件。

人防工程：需人防部门及消防部门审批文件。

注意事项

所有材料需清晰完整，复印件需加盖公章或签字确认。

住宅改商用需额外提交合规承诺书，避免因用途不符导致处罚。

建议提前咨询当地工商部门或代理机构，确保材料合规。